Le bureau a une solide et très longue expérience des achats immobiliers par des citoyens étrangers, résidents ou pas, étant en mesure de les aider à chaque étape de leur achat, à partir de la signature de l'accord préliminaire, même en cas d’échange de proposition et acceptation de l'étranger, transfert de fonds, le cas échéant, à la signature du contrat final, éventuellement avec le dépôt du prix jusqu'à la réussite de l'opération.

Les actes notariés impliquant des gens qui ne parlent pas l’italien sont rédigés en double langage grâce à un interprète. Le bureau utilise des traducteurs et des interprètes ayant une expérience avérée dans les traductions juridiques et l'intervention dans les actes notariés, largement testés en anglais, français, allemand, russe, polonais.

Acheter une maison

En principe, notre loi autorise l'achat de biens immobiliers par des étrangers avec les différentes méthodes suivantes :

- étranger ne vivant régulièrement : juste au cas où un traité international le permet ou s'il y a réciprocité, c’est à dire si dans son pays d'origine un citoyen italien est autorisé à acheter une maison ;

-  étranger résidant régulièrement, les membres de leur famille et les apatrides résidant en Italie depuis moins de trois ans avec un permis de séjour pour des raisons spécifiques ou une carte de séjour ;

- Citoyen communautaire, de l'AELE et apatride résidant depuis plus de trois ans : sans limite.

Avantages fiscaux pour les étrangers liés à l'achat de la soi-disant "Première maison"

La loi italienne veut faciliter et encourager l'achat de la maison principale (première maison), en diminuant de diverses manières les taxes pour ceux qui l'achètent.

En particulier, au moment de l'achat, l’acheteur paie 2%  de  taxe  d'enregistrement s’il achète auprès d’une entité privée  (qui est calculée non sur le prix, mais sur la valeur de la taxe à des fins fiscales, normalement beaucoup plus bas: d’où l’observation que l'achat de la première maison en Italie est très pratique en raison du traitement fiscal) ;  4% (TVA) s'il achète auprès d’ une entreprise de construction, en plus des autres taxes fixes, dans les deux cas, respectivement égaux à 100,00 ou 920 , 00 euros.

L'étranger peut profiter d’allégements fiscaux "première maison" s'il a les exigences, qui sont bien sûr les mêmes que celles requises pour les Italiens.

Dans le cas d'un achat sans avantages fiscaux, la taxe de registre est de 9%, toujours calculée sur la valeur fiscale de l'actif.

Certificat européen de succession

Le notaire italien est responsable de la délivrance du certificat de succession européen, ayant des éléments de succession d’internationalité. Le notaire Tuccari a déjà acquis une expérience spécifique dans le secteur.

Entreprises, associations et autres opérations

L'étranger peut créer une société en Italie, créer une association, ou toute autre opération, aux mêmes conditions que celles mentionnées pour l'achat de la maison ou d'autres biens.

Préparer une procuration

Une personne ne peut pas toujours exprimer sa volonté directement : par exemple, parce qu'elle est à l'étranger, ou en tout cas loin du lieu où un acte ou un contrat doit être conclu.

Dans ces cas, il est possible de recourir à une procuration, c'est-à-dire un document qui donne à une personne le pouvoir d'accomplir un acte matériel ou juridique à la place d'une autre.