Мы обладаем солидным и многократно подтвержденным опытом в области сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан (постоянно или непостоянно проживающих в Италии),  и, имея возможность ведения сделки на любой ее стадии, – от подписания предварительного соглашения (в т.ч. при обмене предложениями и принятием за границей, совершением платежей, там, где это необходимо) до подписания окончательного нотариального договора, с возможностью сдачи суммы платежа по договору на временное хранение нотариусу до момента успешной регистрации сделки (так называемое  «deposito del prezzo»).

Нотариальные акты, в подписании которых участвуют  лица, не владеющие итальянским языком, составляются в двуязычном варианте в присутствии переводчика; мы пользуемся исключительно услугами устных и письменных переводчиков, обладающих многолетним опытом в области перевода юридических текстов и перевода на нотариальных сделках, успешно проведенных на английском, французском, немецком, русском и польском языках.

Покупка недвижимости

В нескольких словах, итальянское законодательство позволяет покупку недвижимого имущества иностранными гражданами при соблюдении следующих условий:

- для непостоянно проживающих в стране иностранных граждан: разрешается только в случае, если это предусмотрено международными соглашениями, либо в случае, если законодательство действует двусторонне, т.е. покупка разрешена гражданам тех стран, в которых разрешена покупка недвижимости гражданам Италии;

- для постоянно проживающих в стране иностранных граждан, их родственников и лиц без гражданства, проживающих в Италии менее трех лет: требуется наличие постоянного или временного вида на жительство на определенных основаниях;

- граждане стран ЕС и ЕАСТ, а также лица без гражданства, имеющие постоянную прописку: без ограничений.

Налоговые льготы, предусмотренные для лиц, приобретающих первое жилье в Италии

Итальянское правительство выступает с рядом упрощающих и стимулирующих инициатив при покупке собственного основного (первого) жилья, различным образом понижая налоговые ставки, ложащиеся на покупателя.

В особенности, при покупке у частного лица, покупатель платит 2% налог на регистрацию (который рассчитывается не на основании цены покупки, а на основании налогооблагаемой стоимости, обычно гораздо более низкой, что делает покупку основного жилья в Италии гораздо более выгодной, в том числе и с налоговой точки зрения); при покупке у застройщика предусмотрен налог в 4% (НДС). Кроме того, в обоих случаях предусмотрены фиксированные налоговые ставки размером в 100,00 и 920,00 евро.

На иностранных граждан распространяются те же налоговые льготы, что и на граждан Италии.

В случае неприменимости условий льготного налогообложения, регистрационный налог взимается в размере 9% от налогооблагаемой стоимости предмета недвижимости.

Европейский сертификат о наследовании

Итальянский нотариус уполномочен на выдачу европейского сертификата о наследовании при наличии признаков международного наследования. Нотариус Туккари обладает глубоким опытом в этой области.

Юридические лица, ассоциации и другие действия

Иностранец, регистрирующий юридическое лицо, создающий ассоциацию или совершающий любое другое действие в Италии, имеет права, совпадающие с  изложенными в пункте о покупке дома или другой недвижимости.

Подготовка доверенности

Не всегда заинтересованное лицо может самостоятельно выразить собственные намерения: например, тогда, когда заинтересованное лицо находится за границей, либо на большом расстоянии от места, в котором должен заключаться определенный договор или подписываться акт.

В этих случаях можно прибегнуть к доверенности, а именно документу, который предоставляет определенному лицу право совершать определенные материальные или юридические действия от имени другого человека.